Региональный центр оценки

Строительно техническая экспертиза

Строительная отрасль в России является одной из приоритетных отраслей, поэтому, несмотря на кризисные явления в экономике, из бюджета выделяются огромные средства на развитие данной отрасли, а объем индивидуального жилищного строительства растет из года в год и, по прогнозам аналитиков, будет устойчиво развиваться в период экономического кризиса. Однако в строительном секторе РФ накопилось немало проблем: это и низкая квалификация персонала, и высокая аварийность на строительных объектах, и низкое качество выполняемых подрядчиком работ, и другие проблемы, поэтому Правительство пришло к выводу, что государственное управление этим видом деятельности неэффективно, в связи с чем, с 1 января 2009 г. лицензирование в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства было прекращено, то есть все строительные компании обязаны были вступить в саморегулируемую организацию, следовательно, за качество выполнения работ теперь отвечают сами строители. Разработаны новые методы материальной ответственности в случае причинения ущерба заказчику строительства. Введены новые правила и стандарты ведения строительной деятельности для организаций - членов саморегулируемой организации. Разработана система возмещения ущерба, причиненного вследствие недостатков работ, а также введен новый порядок подготовки проектной документации в строительстве. В связи с вышеперечисленным, в настоящее время, значительно повысилась роль такого вида деятельности, как экспертиза строительства в случае возникновения разногласий между заказчиком и подрядчиком, для определения истинного качества строительных работ, что выражающется в проведении следующих видов экспертиз:

• экспертиза качества строительства и ремонта, при возникновении споров между заказчиком (физическим или юридическим лицом) и подрядчиком, о выполненной работе;

• экспертиза здания перед покупкой, реконструкцией, капитальным ремонтом с целью определения текущего технического состояния здания, с выявлением дефектов и эксплуатационных качеств конструкций;

• экспертиза несущей способности, с целью определения эксплуатационных качеств отдельных конструкций; экспертиза материалов;

• экспертиза объема, качества, стоимости и сроков производства строительно-монтажных работ на соответствие проектной и технической документации, а также государственным стандартам и нормативам;

• экспертиза проектов и проектной документации;

• экспертиза правильности приемки законченных строительством объектов;

• экспертиза аварии при выполнении строительно-монтажных или ремонтных работ;

• экспертиза объекта незавершенного строительства;

• экспертиза систем вентиляции и кондиционирования;

• экспертное обоснование увеличения договорной стоимости работ;

• экспертиза недвижимости (экспертиза дома, экспертиза строений, экспертиза сооружений);

• оценка ущерба причиненного недвижимости;

• независимая экспертиза сметной документации;

• другие виды строительных экспертиз, в том числе судебно-строительная экспертиза.

Сложность правоотношений в сфере строительной деятельности требует высокого профессионализма и компетентности специалиста, проводящего экспертизу, все эксперты нашей организации имеют немалый опыт проведения сложных и объемных экспертиз строительства, а также огромный опыт производства экспертиз квартир, связанных с некачественным ремонтом. Экспертиза строительства в г Москва - один из основных видов деятельности нашей независимой экспертной организации.

Экспертиза ремонта

Экспертиза качества строительства и экспертиза качества ремонта, проводимая специалистами нашей организации, необходима: в случае отклонения результатов работы от предусмотренных в проекте, при проявлении дефектов и недостатков, допущенных при производстве строительных работ, если в вашей квартире нанятые

строители сделали некачественный ремонт, в случае, когда заказчик  считает, что стоимость работы завышена заказчиком, или наоборот, если заказчик, не хочет выплачивать оговоренной суммы, необоснованно аргументируя это, а также для квалифицированной экспертизы качества работ в судебных спорах. 

Решая провести ремонт в квартире, вы естественно желаете получить комфортную, удобную обстановку, которая радует глаз, без малейших дефектов и недостатков. Но вот, придя в только что отремонтированную квартиру, вы вдруг обнаружили, что недавно наклеенные обои стали отслаиваться, у наличников и плинтусов, или начали разрываться в углах стены, или обои в вашей квартире наклеены так, что заметны швы, а может быть, вы заметили наличие твердых вкраплений под обоями или вообще полотна обоев расположены криво. Также могут быть заметны недостатки работы и на полу: это или заметные на лицевой стороне линолеума неровности пола, или, если вы решили сделать паркетный пол, вдруг обнаружили неровности (очень часто бывает, что у одного края зазор между дверью больше, а у другого - меньше), или паркетные планки отошли от основания, пол стал скрипеть. Вам необходимо потребовать от строителей устранить недостатки работ, но для того, чтобы ваши претензии были обоснованы, и строительная бригада имела в виду, что в случае неисполнения, вы можете предъявить иск, нужна независимая экспертиза ремонта квартиры, чтобы квалифицированные специалисты предоставили вам заключение, об обнаруженных дефектах и причинах их возникновения. Независимая экспертиза ремонта квартиры поможет также выявить скрытые дефекты ремонта, не видимые неопытному глазу. Экспертиза качества ремонта позволяет обнаружить такие недостатки, как отслоение или растрескивание штукатурки, или изменение геометрии помещения в результате того, что толщина слоя штукатурки превышает допустимую норму, а также появление мелких и крупных трещин на поверхностях штукатурки, отслаивание обоев и покрытий.

Экспертиза окон  

При экспертизе ремонта квартиры часто обнаруживаются дефекты окон квартиры, такие как запотевание стеклопакетов, появление плесени на откосах и другие недостатки оконных конструкций из ПВХ. Независимая экспертиза окон - один из самых востребованных видов экспертиз, проводимых нашими специалистами. Экспертиза окон ПВХ, часто можно выявить следующие дефекты: нарушение герметичности оконных конструкций, появление конденсата на стекле, подоконниках и другие недостатки. Однако данные дефекты могут быть вызваны нарушение микроклимата в жилом помещении, то есть вследствие нарушения систем  отопления и вентиляции.

 Независимая экспертиза квартиры позволяет определить состояние микроклимата в жилом помещении как сочетания параметров, которые при длительном и систематическом воздействии на человека, обеспечивают нормальное тепловое состояние организма и ощущение комфорта, в соответствии с ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". Экспертиза окон пвх на наличие конденсата и промерзания, часто сопровождается экспертизой жилых помещений в плане чистоты воздуха, так как влага проникает в помещение вместе с углекислым газом от горения газа, дыхания, (что связано с неприятными запахами) и напрямую связана с состоянием воздухообмена (вентиляцией). Проводя экспертизу вентиляции, измеряют относительную влажность воздуха, полученный результат сравнивают с оптимальным значением согласно СНиП, которое составляет 30-45 %.

Независимая экспертиза окон проводится также для определения качества оконных конструкций. Экспертиза окон ПВХ, часто выявляет такие производственные дефекты, как провисание створок окна, появление трещин на стеклопакете, дефекты стекла, в виде свили, отверстия в профиле створок, образовавшиеся при снятии свесов угла. Экспертиза ПВХ профиля позволяет определить его качество, а также дефекты, появившиеся в результате неправильного монтажа, такими дефектами могут быть неравномерная плотность прилегания уплотнительных прокладок по притвору оконных блоков, неравномерная плотность прилегания уплотнительных прокладок по притворам двух створок окон, вследствие их перекоса при монтаже, отсутствие внутреннего пароизоляционного монтажного шва и наружного водоизоляционного, паропроницаемого монтажного слоя, уклон оконных блоков, из-за которого вода из конструкции окна не отводится через сливные отверстия, заполнение монтажного шва строительной монтажной пеной только в один слой.

Пластиковые окна - технически довольно сложный продукт, поэтому проверить его качество может только квалифицированный специалист. При проведении независимой экспертизы пластиковых окон, нашим экспертом учитываются важнейшие их характеристики, такие как воздухопроницаемость оконных блоков, изоляция воздушного шума, физическая прочность окон. Производители пластиковых окон гарантируют экологическую безопасность товара. Проверить, не выделяют ли вредных веществ, установленные в вашей квартире ПВХ окна, можно с помощью экспертизы пластиковых окон. Производители обещают срок службы окон из ПВХ более сорока лет, гарантией долговечности является независимая экспертиза пластиковых окон, с помощью которой специальными методами можно проверить влияние больших колебаний температур и перемены влажности воздуха. Несомненным достоинством пластиковых окон высокая тепло- и звукоизоляция, для того, чтобы убедиться в этом, нужно провести независимую экспертизу окон, ведь эти важнейшие характеристики во многом зависят от качества использованных материалов при производстве окон и правильности монтажа. Если при проведении экспертизы пластиковых окон обнаружились какие-либо производственные дефекты или дефекты неправильного монтажа (который обычно производится сотрудниками фирмы) или качество окон не соответствует заявленному, то на основании экспертного заключения, составленного нашими специалистами, вы можете потребовать от фирмы замены на товар надлежащего качества или возмещения денежных средств.

Строительная и судебно-строительная экспертиза жилой недвижимости

Экспертиза квартиры, может проводиться по определению суда (судебно-строительная экспертиза), а также по инициативе граждан, для досудебного разрешения спорных вопросов. Судебно-строительная экспертиза обычно проводится для разрешения споров, связанных с возмещением ущерба, а также по защите прав потребителей. Экспертиза квартиры производится нашими специалистами с целью определения причин повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры, а также квалифицированной оценки объема и стоимости ремонтно-строительных работ, которые необходимо произвести для устранения повреждений. Для того чтобы выявить причинно-следственную связь между ремонтом, произведенным в ниже и выше расположенных квартирах и повреждениями в квартире заказчика экспертизы, а также определить величину (объем) повреждений, причиненных квартире, вследствие ремонта, произведенного в вышерасположенной квартире или нижерасположенной квартире, требуется провести экспертизу ремонта. Независимая экспертиза недвижимости, позволит оценить стоимость устранения недостатков. Независимая экспертиза квартиры выявит нарушения несущих строительных конструкций дома и его вентиляционной системы, при проведении перепланировки в вышерасположенной квартире, позволит определить, какие строительные работы нужно сделать для устранения нарушений и их стоимость. Независимая строительная экспертиза квартиры поможет выявить причины протечек в квартире заказчика экспертизы, соответствие нормам СНиП состояние пола в санузлах вышерасположенной квартиры, состояние канализационных сетей подъезда. Экспертиза ремонта квартиры проводится также с целью выяснения качества ремонтных работ. Определяется, имеются ли отступления и нарушения в указанных работах строительных норм и правил, имеются ли повреждения инженерных систем (электропроводки, вентиляции и отопления) в связи с производством ремонтных работ. Экспертиза дома может быть проведена для того, чтобы определить, угрожают ли строительные работы на чердачном помещении целостности и работоспособности несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома.

Экспертиза дома позволит определить, насколько выполнены подрядчиком работы по строительству индивидуального жилого дома, оценить соответствие выполненных работ сметам на строительство и проектным решениям по результатам экспертизы проекта, выявить в выполненных работах на строительном объекте существенные недостатки, которые исключают использование этого строительного объекта (дома) по назначению или их можно устранить. Независимая экспертиза недвижимости позволяет определить возможность образования недостатков вследствие нормального износа строительного объекта, неправильной его эксплуатации.

 Экспертиза дома и экспертиза строений также необходима перед покупкой коттеджей, загородных домов, дач для того, чтобы правильно оценить техническое состояние объекта недвижимости, выделить дефекты и недостатки дома.

Экспертиза качества строительства

Проведение экспертизы качества строительства может быть вам полезно для того, чтобы выразить претензии строителям и подтвердить наличие недостатков экспертным заключением до передачи дела в суд с целью установления стоимости ремонтно-восстановительных работ, а также обоснования недопустимости найденных недостатков, их классификации, рекомендации по устранению недостатков.

  При производстве экспертизы необходимо за три дня до её проведения уведомить противоположную сторону, желательно телеграммой (обязательно с уведомлением о вручении). Далее нашими специалистами производится осмотр и фотографирование объекта в удобное для вас время и дату, и составляется экспертное заключение, на основании которого вы можете требовать устранения недостатков, либо обратиться для взыскания неустойки, переплаты, ущерба в суд.

Для того чтобы избежать обмана со стороны подрядчика во время производства строительно-ремонтных работ, необходимо оплачивать работы поэтапно, обязательно сохранять все квитанции, чеки и расписки об оплате работ и материалов с подробным указанием, за что конкретно вы платите, в случае внесения изменений (изменения проекта, замена материала) в процессе строительства следует документировать эти изменения, если же возникли разногласия, следует устранить все неясности в личных переговорах со строителями, а при невозможности проведите независимую строительную экспертизу для определения, кто прав и кто виноват, или обратитесь в суд и в суде требуйте назначения экспертизы. Следует понимать, что все ваши судебные издержки (в том числе и стоимость строительной экспертизы) обязан компенсировать вам подрядчик, в случае признания его виновным.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза проводится нашими специалистами при возникновении споров по поводу раздела земельного участка, его границ, правомерности построек на нем. При проведении землеустроительной экспертизы решаются вопросы о географических (картографических) границах конкретного земельного участка, определяется, не накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу

соседнего земельного участка и в каких пределах. Проведение землеустроительной экспертизы позволяет установить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом и какая площадь свободна от застройки. Экспертиза земельного участка определяет возможность возведения на определенном земельном участке какого-либо строительного объекта с указанными параметрами. При проведении земельной экспертизы обычно проводиться экспертиза строений (дома, дачи, коттеджа или забора), расположенных на исследуемом земельном участке на предмет нарушений специальных правил, методики и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении объекта. 

Строительная экспертиза зданий 

 Техническая экспертиза зданий и экспертиза сооружений проводится нашими экспертами: если требуется реконструкция для определения её целесообразности, если планируется проведение капитального ремонта, для определения текущего технического состояния и эксплуатационных характеристик здания, определения причин дефектов для их устранения, если необходимо установить возможность дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, поврежденного аварией или катастрофой, а также в случае возникновения деформаций, если вами планируется покупка здания - для определения его реального технического состояния. Экспертиза здания необходима, когда обнаружены разрушения здания в целом или отдельных его конструкций, если здание или отдельные его конструкции находятся в аварийном состоянии или имеются видимые дефекты или деформации, если запланировано перепрофилирование, переоборудование, реконструкция или капитальный ремонт здания или сооружения с изменением его параметров или назначения, а также если планируется возобновление строительства после длительного простоя, кроме того, техническая экспертиза здания требуется для получения технической документации на «самострой». Экспертиза здания и экспертиза сооружений включает в себя осмотр объекта и его отдельных строительных конструкций, проводится экспертиза проектной документации и технической документации, выполняются обмерные работы, далее проводятся неразрушающие испытания обследуемых конструкций (ультразвуковой контроль), испытания материалов, тепловизионный контроль здания, исследования несущей способности грунтов и фундамента, а также выполняются расчеты несущей способности конструкций, по результатам длительной работы нашими специалистами составляется экспертное заключение, которое имеет статус официального документа доказательного значения. 

При проведении независимой строительной экспертизы проводятся испытания неразрушающим и разрушающим методами выборочной части конструктивных элементов, но, если отсутствует проектная документация на здание или сооружение или имеются такие дефекты, которые снижают несущую способность здания или сооружения, а также если в однотипных конструкциях различны свойства материалов или условия нагрузки, то необходимо проводить сплошную экспертизу сооружений или зданий, то есть провести испытания максимального количества элементов. При проведении экспертизы здания или сооружения неразрушающими методами, нашими специалистами проводится тепловизионное обследование для выявления скрытых дефектов теплоизоляции, для расчета реальных теплопотерь и сравнения их с нормативными, для определения нарушения герметичности здания, участков повышенного содержания влаги (мест возможного запотевания стен, мест протеканий в кровле), для определения недоработок в отопительной системе здания, а также для проведения испытаний ограждающих конструкций (наружных стен и покрытий, чердачных перекрытий, ворот и дверей в наружных стенах, оконных и балконных дверных блоков) с целью определения причин нарушений, то есть данный метод позволяет выявить, возникли ли нарушения вследствие нарушения технологии изготовления строительных материалов, или ошибок при строительстве здания, возможно в результате неправильной эксплуатации и естественного старения материалов под воздействием природных условий. По результатам обследования можно спланировать восстановительные работы и избежать дорогостоящего ремонта, если это возможно, а также экспертное заключение по результатам обследования поможет при урегулировании судебных споров, связанных с повреждением имущества. Также нашими экспертами производится судебная строительно-техническая экспертиза, когда спор по вышеперечисленным вопросам уже решается непосредственно в суде. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается постановлением суда. Все испытания проводятся нашими экспертами в соответствии с ГОСТ 26629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».  Судебная строительно-техническая экспертиза бывает необходимым способом для решения ряда проблем, связанных с неурегулированными противоречиями между участниками строительной тяжбы.

При проведении строительно-технической экспертизы нашими специалистами также используется метод ультразвукового контроля сварных соединений, трубопроводов, теплообменных труб, шпилек, арматуры, металлов, литых заготовок и стального литья, который позволяет выявить скрытые дефекты сварных швов металлических изделий, обнаружить микротрещины на поверхности металлических конструкций, а также определить степень износа металлов. Все испытания методом ультразвукового контроля проводятся нашими экспертами в соответствии с ГОСТ 14782-86 «Контроль неразрушающий. Соединения сварные. Методы ультразвуковые».   В некоторых случаях, когда это необходимо, экспертиза проводится разрушающими методами (то есть по результатам вскрытия), когда для выявления реальных размеров, материалов или состояния скрытых конструктивных элементов требуется удаление отделочных и защитных слоев конструкции. По результатам вскрытия отделочных слоев металлических элементов, в местах наиболее подверженных риску увлажнения можно обнаружить коррозию и оценить степень

 поражения конструкции коррозией. При вскрытии железобетонных конструкций можно идентифицировать конструкцию, измерить защитный слой бетона, провести экспертизу бетона, диаметры арматуры, оценить качество сцепления арматуры с бетоном и определить прочность бетона. Если нет технической документации на металлические конструкции и арматуру, следует проводить работы по изъятию и исследованию образцов металла (или арматуры). При проведении строительной экспертизы здания со вскрытием конструкций, можно более точно оценить важнейшие характеристики материалов, заметить скрытые пустоты и трещины, а также определить вероятность возникновения проблем при дальнейшей реконструкции и эксплуатации здания. При вскрытии наши специалисты стараются, если это возможно, минимизировать его размер, а также проявление негативных факторов таких, как шум, наличие пыли в воздухе при вскрытии твердых поверхностей, повреждение полов, кровли, отделочных покрытий стен, потолков. Восстановление отделочных покрытий производится заказчиком.

При проведении строительной экспертизы производится экспертиза грунтов и фундамента для того, чтобы установить тип фундамента, его размеры, глубину заложения, выполненные ранее усиления, исследовать его материал, установить наличие гидроизоляции и её текущее техническое состояние, а также отобрать пробы грунта. Специалистами нашей организации производится отрывка шурфов и осмотр конструкций фундамента, при выполнении указанных видов работ экспертами учитываются количество разнотипных несущих конструкций с различными степенями нагрузки, состояние конструкций здания, наличие осадочных деформаций, наличие технической документации, погодные условия, условия эксплуатации подвалов, конструкции полов и конструкции отмостки, а также возможность отрывки шурфов снаружи здания, без согласования с надзорными органами. При проведении строительной экспертизы возможны проявления негативных факторов таких, как шум, пыль при вскрытии твердых покрытий (отмостки, полов, отделки), влажность при отрывке шурфа изнутри здания, вероятность подтопления осадками при отрывке шурфов снаружи здания, повреждение отмостки при отрывке шурфов снаружи, а также повреждение гидроизоляционного слоя фундаментов или полов здания. 

Наиболее необходима строительно-техническая экспертиза зданий перед реконструкцией. Не проводя такую экспертизу, вы рискуете перерасходовать средства, затрачиваемые на реконструкцию, а в худшем случае в результате неправильной реконструкции может возникнуть авария отдельных конструктивных элементов или всего здания в целом, так как обычно реконструкция приводит к увеличению нагрузки существующих конструкций здания, поэтому обследование фундаментов и исследование грунтов основания являются обязательными условиями, чтобы избежать негативных последствий. При проведении технической экспертизы здания перед реконструкцией, можно выявить все незамеченные дефекты и неблагоприятные факторы, влияющие на проект реконструкции, что в дальнейшем позволит заказчику избежать проблем при их проявлении в процессе строительства. 

Перед покупкой здания производственного или коммерческого назначения, рекомендуется тоже проводить строительно-техническую экспертизу здания для того, чтобы оценить текущее техническое состояние объекта недвижимости, выявить его дефекты и недостатки при определении цены на недвижимость, а также для выявления недостатков, которые могут привести к проблемам в последующей эксплуатации здания, определение пригодности объекта недвижимости для эксплуатации в новом качестве, возможности его последующей модернизации или реконструкции.

Для проведения независимой строительной экспертизы здания определите конкретные цели и задачи для экспертов, которые необходимо отразить в заключении, обеспечьте доступ к конструкциям, беспрепятственный проход во все помещения (особенно трудно это сделать на жилых и режимных объектах), разыщите максимум документации на здание (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или даже строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках).

При проведении строительной экспертизы нашими специалистами проект здания, сооружения, загородного дома, коттеджа или дачи, производятся вскрытия отдельных строительных конструкций в местах, вызывающих сомнения, выполняются проверочные расчеты отдельных несущих конструкций в проблемных местах, теплотехнические и паротехнические расчеты ограждающих конструкций, с помощью тепловизионного обследования находятся места утечек тепла, а также производится фотофиксация недостатков, для дальнейшего составления экспертного заключения.

В экспертном заключении нашими специалистами указываются общая характеристика объекта экспертизы недвижимости, оценка технического состояния строительных конструкций, выявленные дефекты и недостатки с точными расчетами, расчет коэффициентов запаса прочности, устойчивости, деформативности, опасности возникновения недопустимых трещин, а также общие выводы строительной экспертизы о состоянии здания, в выводе обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки, вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), прилагаются фотографии дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных).

Экспертиза несущей способности отдельных конструкций

Экспертиза несущей способности отдельных конструкций здания или сооружения, проводимая нашими специалистами, предполагает обследование отдельных плит перекрытий, колонн, ригелей, фундамента и других элементов с целью определения их несущей способности, если вами запланировано увеличение нагрузки на перекрытие (например, при изменении назначения помещения), перепланировка помещения, если обнаружены постоянные протечки кровли, промокание или промораживание стен, рост деформаций (увеличился прогиб плит перекрытий, возникли трещины в стеновых панелях), если необходимо произвести замену конструкций или провести усиление фундаментов. Если требуется увеличить нагрузку на перекрытие, например, при модернизации производства, то необходимо кроме экспертизы несущей способности плит перекрытия, также провести экспертизу стен (каркаса), фундамента здания и грунта основания, так как при этом нагрузка увеличивается и на них. Если же возникли деформации местного характера или нарушилась работа систем вентиляции, отопления, канализации или электросетей, то необходимо провести экспертизу отдельных конструкций. При проведении экспертизы несущей способности конструкций здания специалистами нашей организации производится исследование металлических конструкций (колонн, балок, настилов, сварных соединений), деревянных конструкций (перекрытий, крыш), экспертиза материалов кирпичных стен на прочность, крупноблочных и панельных стен, для определения прочности и теплотехнических характеристик, экспертиза инженерных коммуникаций (электросетей, тепловых сетей, систем вентиляции, канализации, систем отопления и водоснабжения), экспертиза фундаментов с испытанием материалов и уточнением конструктивной схемы, экспертиза грунтов основания, а также экспертиза узлов и стыков конструкций, кровли, полов, штукатурного слоя, перекрытий по результатам вскрытия, для идентификации, определения армирования, для проведения контрольного взвешивания материалов, для проверки утепления, для проведения теплотехнических расчетов, для сбора нагрузок на конструкции здания или сооружения, для определения прочностных показателей материалов, состояния закладных деталей, для определения геометрических характеристик, для изучения особенностей пространственной работы здания, его устойчивости и совместной работы отдельных его конструкций, а также для выявления наличия скрытых дефектов.

Экспертиза строительных работ 

При проведении строительно-монтажных работ возможно возникновение следующих видов дефектов, которые зачастую не видны невооруженным глазом: сверхнормативные отклонения перегородок, поверхностей стен и плоскости по вертикали при производстве штукатурных работ, облицовке стен гипсокартонном или декоративными плитами; сверхнормативные перепады между смежными поверхностями элементов облицовки (керамической плитки, декоративных панелей; отслоение от основания штукатурного слоя или керамической плитки; образование трещин на поверхностях стен, потолков и полов; некачественное выполнение гидроизоляционных работ; сверхнормативное отклонение по вертикали и горизонтали установленных стояков или сантехнических приборов (например, радиаторов); наличие вздутия краски, непрокрасов, полос на окрашенных поверхностях или отслоение обоев от основания на оклеенных поверхностях;  большое количество зазоров и перепадов между смежными планками паркета; некачественное выполнение работ,

 результаты которых не видны на глаз (грунтовка, очистка поверхности от загрязнения, промежуточные слои каких-либо конструкций, утепление или звукоизоляция стен и перекрытий); замена материала на более дешевый и менее качественный.  Наиболее вероятная причина появления такого рода дефектов - это непрофессионализм специалистов, осуществляющих строительно-монтажные работы, а также желание подрядчика сэкономить денежные средства при производстве таких работ. Кроме перечисленных выше дефектов с помощью проведения экспертизы строительных работ, можно обнаружить следующие недостатки строительно-монтажных работ: недостаточная глубина заложения фундаментов здания; недостаточная глубина заложения инженерных систем (например, труб водоснабжения) или недостаточное их утепление; отсутствие или недостаточное армирование несущих стен и перегородок из кирпича или блоков, применяемые при возведении конструкций здания материалы не соответствуют по качеству ГОСТам; отсутствие необходимой вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания; а также значительное отклонение размеров здания от предусмотренных в проекте.

При проведении экспертизы объема, качества, стоимости и сроков производства строительно-монтажных работ специалистами нашей независимой организации, проверяется соответствие объема работ, указанных в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам, на сколько допущены завышения (занижения), соответствие качества выполненных строительно-монтажных работ проектной, договорной документации, а также государственным стандартам, соответствие проектной и технической документации качества примененных строительных материалов, изделий и конструкций. Экспертиза строительных материалов позволит выявить, использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов, определить, сколько и какие материалы израсходованы на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство, были ли необходимы дополнительные материалы, не были ли применены более дешевые материалы, по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией. Экспертиза строительных работ позволит проверить объемы строительно-монтажных работ, отраженные в актах выполненных работ, на соответствие фактически выполненным объемам и номенклатуре работ, согласованной в сметной и договорной документации. Независимая строительная экспертиза устанавливает, насколько обоснованы причины нарушения сроков строительства, отраженные в каких-либо документах, а также уяснить, что явилось причиной увеличения сроков строительства по сравнению с согласованными. На основании экспертного заключения, составленного нашими специалистами, вы можете требовать проведения работ по устранению выявленных дефектов и несоответствий, возмещения ущерба, причиненного этими недостатками, а также необоснованным нарушением сроков строительства.

Для получения большей прибыли подрядчики нередко завышают стоимость произведенных строительно-монтажных или ремонтных работ, устанавливая высокие расценки за свои услуги или минимизируя затраты, за счет внедрения современных методов работы или закупки материалов по более низким ценам, что вполне законно, но иногда недобросовестные подрядчики пытаются увеличить прибыль, завышая объем выполняемых работ по тем видам работ, которые сложно проверить (объем фундаментов, объемы земляных работ, объемы работ предшествующих окончательной отделке), занося в смету как объем работ, которые фактически не выполняются, а также завышая расход материалов. Все это можно проверить, проведя экспертизу сметной документации.

Экспертиза объекта незавершенного строительства  

Экспертиза объекта незавершенного строительства проводится специалистами нашей независимой организации, с целью определения достоверности объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объекту, строительной готовности объекта, качества выполненных работ по строительству объекта, включая качество строительно-монтажных работ. При проведении строительной экспертизы, нашими специалистами осуществляется сравнение состава и объемов фактически выполненных работ, с работами указанными в проектной и договорной документации или задании заказчика, проводится экспертиза проектов строительства, определяется качество фактически выполненных работ, правильность расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений, правильность и полнота оформления отчетной документации по проведенным работам, ее соответствие государственным нормативам, устанавливается фактическая стоимость выполненных работ с учетом их фактического объема и качества, правильности примененных расценок и расчетов фактической стоимости.

Приобретение объектов незавершенного строительства в настоящее время довольно распространено. Однако, покупая такие объекты, будущему его владельцу следует иметь в виду, что обычно объекты  незавершенного строительства продаются, если проект нерентабелен, у владельца объекта незавершенного строительства возникли разногласия с другими участниками проекта или цена объекта многократно завышена. При проведении строительной экспертизы объекта незавершенного строительства, а также анализируется правовой статус данного объекта и стоимость завершения строительства, кроме того проводится экспертиза качества строительства объекта.

 При строительной экспертизе объекта незавершенного строительства выявляются дефекты и недостатки, влияющие на стоимость завершения строительства. Экспертами нашей организации измеряются габаритные размеры, высота этажа, глубина заложения фундаментов, нагрузки и воздействия, геометрические размеры конструктивных элементов, конструкции узлов и стыков, расстояния между узлами, также проводится экспертиза материалов несущих и ограждающих конструкций, определяются прочность, проницаемость и морозостойкость бетона конструкций, толщина защитного слоя бетона, диаметры, количество и расположение арматуры, её прочность, состояние стыков или узлов сборных конструкций, тип и качество выполнения кладки, геометрические размеры (толщина и высота стен, размеры простенков), толщина швов кладки и другие параметры. При экспертизе незавершенного строительства деревянных конструкций, проводится экспертиза дерева (исследуется порода древесины и ее сорт). Экспертиза древесины выявляет прочностные характеристики древесины; влажность древесины; степень поражения древесины грибками, энтомологическими вредителями, гнилью. Далее определяется общее искривление элемента или конструкции по всей длине между точками закрепления; зазоры между элементами; глубина коррозии металлических элементов и деталей; а также другие параметры.

Экспертиза строительства объекта и стоимости его завершения является самым основным этапом экспертизы объекта незавершенного строительства. Так как стоимость реализации проекта складывается из стоимости покупки объекта и стоимости завершения строительства, необходимо предварительно провести экспертизу фактической стоимости объекта и экспертизу проектно-сметной документации на достоверность и обоснованность, для дальнейшей экспертизы стоимости завершения строительства необходимо оценить достоверность составов и объемов работ по разделам сметной документации на завершение строительства объекта, правильность расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений на соответствие проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства, достоверность стоимости, проводится экспертиза строительных материалов и оборудования на соответствие среднерыночным показателям на период строительства. Проводится экспертиза сметной документации для того, чтобы сопоставить фактическую стоимость выполненных работ по незавершенному строительству со сметной стоимостью, установить причины возникновения отклонений, определить величину возможных отклонений сметной стоимости от фактической, а также установить и проанализировать факторы, оказывающие влияние на формирование фактической стоимости строительства. Необходимо также проанализировать взаимные обязательства между подрядчиками и владельцами объекта незавершенного строительства, так как многие выполненные работы могут быть не оплачены или наоборот - оплаченные работы не выполнены.

Экспертиза проекта 

Проектная экспертиза проводится специалистами нашей независимой организации для определения состава, объема и стоимости проектных работ, которые необходимо выполнить необходимой и достаточной проектной документации по объекту и последующей сдачи его в эксплуатацию, а также для установления необходимости, причин возникновения дополнительных проектных работ, не предусмотренных договором, включая фактически выполненные дополнительные работы. Проектная экспертиза позволяет определить степени выполнения проектировщиками обязательств, отраженных в договорах и исходно-разрешительной документации, а также соответствие выполненных проектных работ государственным стандартам и нормативам. Также проектная экспертиза определяет соответствие состава, объема и стоимости выполненных проектных работ заданию на проектирование, требованиям договорной и исходно-разрешительной документации. Проведение экспертизы проекта может спровоцировать выявление других обстоятельств, имеющих значение для достоверности результатов экспертизы строительных проектов. В этом случае эксперты нашей организации также включат выводы о них в заключение. Таким образом, экспертиза проектов строительства способствует более полной информированности о неучтенных ранее факторах. Проведение экспертизы проекта подробно фиксируется в заключении по ее результатам и содержит детальное описание проведенных исследований и сделанные в результате их выводы. Кроме того, наши эксперты участвуют в судебном процессе в качестве эксперта-свидетеля для разъяснения, оценки и использования выданного заключения. Экспертиза проектов строительства позволяет предотвратить нежелательные ошибки в планировании долгосрочных строительных проектов.

Экспертиза проектной документации, проводимая экспертами нашей организации, включает проверку наличия всех необходимых документов, а также соответствие их нормам, установленным в гражданском законодательстве, то есть проверку наличия нотариального удостоверения, печатей, надлежащих подписей сторон (определенных законодательством должностных

 лиц); разборчивость написания текстов документов; полноту отражения наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения, фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства; а также наличие или отсутствие в документе серьезных повреждений, которые позволяют неоднозначно истолковать его содержание.

В некоторых случаях требуется государственная экспертиза проектной документации согласно Постановлению «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации». Государственная экспертиза проектной документации и предпроектной документации проводится специальным уполномоченным органом с целью предотвращения строительства объектов, создание и использование которых нарушает законные права граждан или организаций или не отвечает требованиям, утвержденным в ГОСТах или СНиПах. Государственная строительная экспертиза проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение такой процедуры, как государственная экспертиза проектной документации, или подведомственным ему государственным учреждением. Государственная экспертиза проектов производится также для оценки эффективности инвестиций, направляемых на строительство объекта из федерального бюджета или бюджета субъекта РФ. Государственная экспертиза проектов направлена на выявление соответствия проекта его исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству объектов, выданным органами государственного надзора и контроля. Государственная строительная экспертиза проектной документации не проводится, если для строительства, реконструкции или капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.

Экспертиза сметной документации 

Экспертами нашей организации проводится независимая экспертиза сметной документации, если вам нужно проверить правильность применения расценок, накруток, коэффициентов; сверить объемы работ по сметам с реально выполненными; проверить объемы строительных смет по проекту; разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения. Подрядчиками иногда применяются следующие методы завышения сметной стоимости: необоснованное применение сметных норм и единичных расценок (например, применение расценки на высококачественную отделку, когда по проекту требуется и фактически выполняется простая); неправильное применение коэффициентов пересчета стоимости работ в текущие цены (например, при строительстве жилого дома применяют коэффициенты пересчета для промышленного производства, выбирая тот индекс пересчета, который больше); применение завышенных норм накладных расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т. д. (например, при определении размера накладных расходов необходимо считать их раздельно по видам работ, а на практике зачастую накладные расходы вычисляются от общей суммы строительно-монтажных работ); использование более дешевых технологий производства работ, чем это предусмотрено проектом; внесение в смету работ или материалов уже учтенных другой расценкой; предъявление к оплате уже оплаченных ранее объемов работ; предъявление к оплате объемов работ, выполненных в более ранний период времени, через несколько месяцев, для применения более высоких коэффициентов инфляции (коэффициентов пересчета); необоснованное включение в акты выполненных работ непредвиденных затрат на работы, которые можно было и не выполнять (расходы на непредвиденные работы включаются в сметную стоимость работ и предъявляются к оплате только после предварительного обоснования необходимости их выполнения и согласования с заказчиком). 

Экспертиза проектно-сметной документации нашими специалистами начинается с определения позиций смет, по которым расчет произведен правильно; позиций смет, по которым расчет произведен неправильно, (то есть данные (объем и состав работ) не совпадают с объемом и составом работ по проекту); позиций смет, по которым расчет произведен нерационально, то есть с завышением стоимости, без наличия обоснования. Нашим экспертом также исследуется объект, устанавливаются фактические объемы и виды выполненных

 работ, определяется фактическая стоимость выполненных работ, уточняется номенклатура позиций. По тем позициям сметы, стоимость которых рассчитана неверно, экспертом рассчитывается стоимость по тому объему и тем расценкам, которые соответствовали объему и составу работ по проекту. Далее наш эксперт рассчитывает общую реальную стоимость выполненных работ, суммируя фактические стоимости выполненных работ по каждой смете, впоследствии полученная сумма сравнивается с предъявленной и оплаченной стоимостью строительно-монтажных работ. Таким образом, экспертиза проектно-сметной документации позволяет избежать нежелательных наценок, ошибок и обмана при соствалении смет.

Независимая строительная экспертиза в г. Москва проводится нашими специалистами в соответствии с действующим законодательством, наша независимая организация располагает всем необходимым оборудованием для проведения заявленных видов экспертиз, а наши эксперты обладают богатым опытом производства подобного рода экспертиз. Нашу организацию по проведению независимой экспертизы отличает высокая оперативность работ, удобство для заказчика экспертизы (так как все виды экспертиз выполняются в назначенное вами время и дату), а также, что немаловажно, вполне конкурентоспособные цены оказания экспертных услуг.