Региональный центр оценки

Обмен недвижимости

Обмен квартиры

Существует несколько видов обмена квартир - альтернативная сделка, прямой обмен, обмен на новостройку, обмен на коттедж и т.д.

Наиболее простым и распространенным способом обмена является альтернативная сделка, осуществляется только по приватизированным квартирам. 95% всех операций по обмену жилья в Москве и Московской области проводится по этой схеме. При альтернативной сделке агентство недвижимости осуществляет поиск квартиры, которая соответствует Вашим требованиям, и одновременно производит поиск покупателя на Вашу квартиру. На современном рынке недвижимости преобладает приватизированное жилье, хозяева которого могут произвести альтернативный обмен. Существует широкий выбор вариантов квартир, поэтому альтернативные сделки можно осуществить довольно быстр.

Если нет возможности приватизировать квартиру, то применяется так называемый прямой обмен при котором одна квартира меняется непосредственно на другую. Прямой обмен является более сложным, т. к. для его осуществления необходимо выполнение ряда условий: найденная квартира должна устраивать Вас; другая сторона должна быть готова въехать в Вашу квартиру; если обмен неравноценный, необходимо урегулировать финансовую сторону вопроса - сумму доплаты. Поиск такого варианта может занять много времени.

При оформлении сделок с неприватизированными квартирами помимо государственной регистрации договора и права собственности на квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо еще получить обменный ордер на неприватизированную.

При оформлении обмена квартиры необходимо учитывать следующие моменты: статус квартиры (приватизирована или не приватизирована); свободна ли квартира юридически (никто не зарегистрирован) и физически; есть ли в собственности или зарегистрированы несовершеннолетние дети, какова ситуация у продавца выбранной альтернативной квартиры (лучший вариант если продавец осуществляет "свободную продажу", если он осуществляет обмен, то Вам придется ждать, пока он подберет себе необходимый вариант и освободит Вашу квартиру).

Далее необходимо подготовить пакет документов, необходимых для осуществления сделки купли-продажи недвижимости, убедиться в юридической чистоте приобретаемой квартиры и подготовить проект договора купли-продажи недвижимости.

Последним этапом заключения сделки купли-продажи являются проведение взаиморасчетов между участниками сделки, подписание договоров купли-продажи недвижимости и регистрация сделки в отделении