Региональный центр оценки

Купля-продажа недвижимости

Купить - продать недвижимость

Для того чтобы продать принадлежащую Вам квартиру в Москве или Подмосковье необходимо:

Оценить квартиру. Цена квартиры зависит от того, в каком районе она расположена, от ее удаленности от метро, типа дома, этажа, статуса квартиры (свободная, приватизированная и т.д.), от площади квартиры, ее состояния (евроремонт, косметический ремонт, требует ремонта), наличия телефона, лифта и др. факторов. Для оценки квартиры необходимо обратиться к профессиональным риэлтерам, которые располагают обширными базами данных о совершившихся сделках купли-продажи квартир. Риэлтеры смогут точно определить рыночную стоимость Вашей квартиры методом сравнительного анализа с реальными ценами уже проданных квартир, что позволит избежать необоснованного завышения или занижения стоимости квартиры и выдадут Вам оценочный сертификат.

Найти покупателя на квартиру. Представитель агентства выезжает к Вам, составляет подробное описание Вашей квартиры, размещает рекламу Вашей квартиры в печатных изданиях и риэлтерских компаниях. Также возможен поиск альтернативного жилья для Вас. Агент проведет предварительные переговоры с потенциальными покупателями, организует просмотр квартиры.

Подготовить необходимый пакет документов для сделки и проект договора купли-продажи недвижимости. Даже если Вы самостоятельно нашли покупателя Вашей квартиры, подготовку документов необходимо доверить профессионалам, которые квалифицированно подготовят все необходимые документы и оформят договор купли-продажи.

Произвести взаиморасчеты с покупателем. Взаиморасчеты обычно осуществляются с использованием абонированной банковской ячейки, также могут применяться и другие формы взаиморасчетов.

Оформить сделку купли-продажи недвижимости. Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в отделении Мосрегистрации и осуществить передачу недвижимости от продавца к покупателю.

Покупка квартиры

Если Вы решили купить квартиру, Вам следует составить представление об уровне цен на жилищном рынке. Вы должны определиться с требованиями, предъявляемыми к квартире: в каком районе должна располагаться квартира, какого размера она должна быть, какой категории должен быть дом и др.

Лучше всего покупать квартиру в новостройках (первичный рынок). В этом случае Вы будете застрахованы от различных неприятностей, в результате которых договор может быть расторгнут, а Ваши деньги потеряны.

Но при покупке квартиры в новостройках вам придется ждать пока дом построят, сдадут и т.д. В стоимость квартиры на первичном рынке входят только стены и вам необходимо будет делать ремонт, а это еще 10-25% от стоимости квартиры.

При покупке квартиры на вторичном рынке Вы платите деньги, оформляете документы и въезжаете в квартиру. Но следует учитывать, что имеется масса оснований для того, чтобы заключенный договор купли-продажи мог быть признан недействительным. Основанием для расторжения сделки купли-продажи является обнаружение впоследствии неучтенных лиц, которые на момент оформления сделки были временно выписаны, недееспособность продавца, нарушение прав детей, ранее прописанных в этой квартире и т.д. поэтому лучше всего начинать поиск квартиры на вторичном рынке с заключения договора с профессиональным агентством недвижимости.

Специалисты агентства недвижимости подготовят все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, проведут юридическую экспертизу приобретаемого объекта недвижимости. Проверить "чистоту" квартиры бывает довольно сложно, даже если это осуществляет агентство недвижимости. Если выбранная квартира вызывает подозрение, то лучше отказаться от покупки и поискать другой вариант. Для минимизации рисков по сделкам с недвижимостью агенства недивижиости предлагают услугу - страхование риска утраты права собственности.

В договоре необходимо четко прописать представителей сторон, цену квартиры, права и обязанности сторон, кто будет оплачивать расходы по оформлению сделки, порядок перечисления денег, условия расторжения договора, сколько заработает риелтор.

Специалисты агентства недвижимости подготовят проекта договора купли-продажи недвижимости, организуют и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем, зарегистрируют договор купли-продажи недвижимости в отделении Мосрегистрации, организуют передачу недвижимости от продавца к покупателю с подписанием акта приема-передачи